Vous arrive-t-il que votre architecte à Casablanca vous demande des documents dont vous ne comprenez pas l’utilité ? Les projets architecturaux nécessitent une préparation minutieuse et une documentation détaillée pour assurer leur succès et leur conformité aux réglementations. En 2024, les architectes à Casablanca doivent de plus en plus obtenir divers documents topographiques spécifiques selon le type de projet entrepris, qu’il s’agisse de nouvelles constructions, de reconstructions après démolition totale, ou de travaux d’aménagement, de rénovation et d’extension. Ces documents sont indispensables pour garantir la précision des travaux et la conformité aux normes urbanistiques.

Cet article est un recueil des documents très demandés par nos clients à leurs architectes à Casablanca, en particulier ceux souvent requis par la commission lors du dépôt de dossiers d’autorisation sur la plateforme Rokhas. En catégorisant les documents selon le type de projet, cet article vise à faciliter la préparation et la soumission des dossiers pour obtenir les autorisations nécessaires dans les meilleurs délais. Que ce soit pour des nouvelles constructions, des reconstructions après démolition totale, ou de rénovation et d’extension, nous détaillons ici les documents essentiels pour chaque cas, spécifiquement pour les architectes à Casablanca.

Table de matière : masquer

1 1- Attestation de rétablissement de bornes

2 2- Plan Coté : Le Document de Départ pour Tout Architecte à Casablanca

3 3- Plan d’implantation

4 4- Attestation d’Implantation des Coins de Bloc

5 5- Levé topographique avant/après terrassement et Calcul des cubature

6 6- Contrôle et Vérification des Implantations des Axes, des Fils et des Fonds de Fouille

7 À découvrir :

1- Attestation de rétablissement de bornes

Pour un architecte à Casablanca, l’attestation de rétablissement de bornes est un document fondamental lors de la préparation des projets architecturaux. Les bornes cadastrales, qui délimitent les parcelles de terrain, peuvent souvent disparaître en raison de divers facteurs tels que les travaux de construction voisins, les phénomènes naturels, l’empiètement ou même le vandalisme. Cette attestation, délivrée par un ingénieur géomètre-topographe inscrit au tableau de l’ordre, certifie que les bornes ont été correctement rétablies à leurs positions d’origine. Cela permet de garantir que les limites de la propriété sont respectées, évitant ainsi tout conflit de voisinage ou problème juridique, et d’alerter s’il y a des empiètements. Pour un architecte à Casablanca, disposer de cette attestation est crucial pour se conformer aux exigences des administrations avant de commencer tout projet de construction.

En effet, dans une ville en pleine expansion comme Casablanca, où les projets de construction sont nombreux et les espaces parfois limités, le rétablissement précis des bornes devient une étape indispensable. Les autorités locales et les commissions d’urbanisme exigent souvent ce document lors du dépôt des dossiers d’autorisation sur des plateformes comme Rokhas. Pour un architecte à Casablanca, demander l’attestation de rétablissement de bornes à son client garantit non seulement le respect des limites de propriété mais aussi la sérénité dans la réalisation des projets. Elle assure que toutes les constructions respectent les frontières légales et évitent tout empiètement, ce qui est essentiel pour maintenir de bonnes relations avec les voisins et pour la validité légale des projets architecturaux.

2- Plan Coté : Le Document de Départ pour Tout Architecte à Casablanca

Le plan coté est un document essentiel. Ce plan, créé par un ingénieur géomètre-topographe, offre une représentation détaillée des caractéristiques du terrain, incluant les courbes de niveau, les structures existantes et les éléments naturels. Il permet aux architectes de comprendre la configuration du site et de concevoir des projets adaptés aux conditions réelles du terrain. En plus des éléments de base, ce plan inclut aussi les emprises des voies, les masses mitoyennes, les contraintes pouvant influencer le projet, les accès et les réseaux divers. Disposer de ce plan est crucial pour garantir la précision des travaux et respecter les exigences administratives avant de commencer toute conception.

Les autorités locales et les commissions d’urbanisme exigent souvent ce document lors du dépôt des dossiers d’autorisation sur des plateformes comme Rokhas. Pour un architecte à Casablanca, un plan coté assure que le projet respecte les réalités du terrain et évite les erreurs de conception. En intégrant des éléments comme les emprises des voies, les masses mitoyennes, les contraintes diverses, les accès et les réseaux, ce document est essentiel pour garantir la validité légale des projets et assurer leur bon déroulement.

3- Plan d’implantation

Le plan d’implantation est un document essentiel requis avant l’implantation des bâtiments, particulièrement dans le cas de projets résidentiels comprenant plusieurs blocs ou unités de construction. Ce plan détaille les coordonnées précises des points à implanter, selon le système de coordonnées Lambert X et Y. Chaque point, qu’il s’agisse des bornes de titre foncier ou d’éléments spécifiques comme les accès, piscines, ou espaces de jeux, est listé avec ses coordonnées exactes. En plus des tableaux de coordonnées, le plan inclut la cotation de tous les détails en mètres, permettant ainsi de contrôler l’implantation grâce à de simples mesures de distance entre les bâtiments ou entre un bâtiment et le mur de clôture.

Bien que le plan d’implantation ne soit pas toujours exigé pour les petits projets, il devient indispensable pour les grands projets. Ce document transitoire joue un rôle crucial dans toute implantation en fournissant les informations nécessaires pour une mise en œuvre précise et conforme aux plans approuvés. La différence majeure réside dans son obligation pour les projets de grande envergure, où la précision et la rigueur sont impératives pour éviter les erreurs de placement et assurer le bon déroulement des travaux. Pour garantir le succès de votre projet architectural à Casablanca, assurez-vous de disposer d’un plan d’implantation précis et complet.

4- Attestation d’Implantation des Coins de Bloc

L’attestation d’implantation des coins de bloc est un document clé pour tout architecte à Casablanca. Ce document, délivré par un ingénieur géomètre-topographe, certifie que les coins des blocs de construction ont été correctement positionnés sur le terrain conformément au plan d’implantation approuvé. Cette attestation est cruciale pour s’assurer que les bâtiments sont implantés aux emplacements exacts prévus, garantissant ainsi que chaque bloc est positionné selon le plan d’implantation.

Il est important de noter que votre topographe n’est pas responsable en cas de disparition ou de déplacement des coins implantés. Pour minimiser ce risque, il est recommandé de réaliser l’implantation en plusieurs étapes : avant le terrassement, après le terrassement et vérification après le décoffrage. Cela permet de vérifier et de rétablir, si nécessaire, les coins de bloc tout au long du processus de construction.

5- Levé topographique avant/après terrassement et Calcul des cubature

En tant que cabinet topographique à Casablanca, nous réalisons souvent des levés topographiques avant et après terrassement pour garantir la précision et la conformité de chaque projet de construction. Avant le terrassement, nous cartographions en détail les caractéristiques du terrain, telles que les courbes de niveau, les structures existantes et les éléments naturels. Ces données sont essentielles pour planifier les travaux et éviter les surprises. Après le terrassement, nous effectuons un nouveau levé pour vérifier que le terrain a été modifié conformément aux plans initiaux. Cette vérification est cruciale pour s’assurer que les niveaux et les contours du terrain sont corrects, assurant ainsi la conformité et la stabilité du projet.

Le calcul des cubatures est tout aussi important. En comparant les levés topographiques avant et après terrassement, nous déterminons les volumes de terre à excaver ou à remblayer. Bien que l’importance de cette étude soit souvent sous-estimée, une omission peut vous faire perdre beaucoup d’argent, surtout pour les grandes superficies. Ces calculs précis sont indispensables pour gérer les coûts et la logistique du chantier. Ils permettent d’optimiser les ressources, de réduire les dépenses inutiles et d’assurer une planification efficace. De plus en plus, les promoteurs immobiliers à Casablanca, y compris les petits promoteurs, font appel à ce service de calcul des cubatures pour éviter de payer plus et ne payer que les quantités réellement enlevées.

6- Contrôle et Vérification des Implantations des Axes, des Fils et des Fonds de Fouille

Souvent préconisé dans des projets avec des superficies supérieures à 500 m² ou des constructions avec des niveaux supérieurs à quatre, le contrôle et la vérification des implantations des axes, des fils et des fonds de fouille sont essentiels pour assurer la précision et la conformité de chaque projet de construction. Vous avez peut-être déjà constaté un poteau mal placé par rapport à un mur ou à d’autres poteaux ; souvent, la cause en est une mauvaise implantation des axes. Ces axes sont cruciaux pour la stabilité du bâtiment, car ils déterminent la position exacte des éléments porteurs tels que les poteaux et les murs. Une erreur dans l’implantation des axes peut affecter la distance entre les poteaux, compromettant ainsi l’intégrité structurelle de l’édifice.

La vérification des fils et des fonds de fouille est également primordiale. Les fils servent de guides pour les fondations et les autres éléments structuraux, et il est essentiel de s’assurer qu’ils sont correctement tendus et positionnés. De même, les fonds de fouille, qui sont les bases des excavations pour les fondations, doivent être vérifiés pour garantir qu’ils sont à la bonne profondeur et qu’ils respectent les dimensions spécifiées. La profondeur et la qualité des fonds de fouille sont déterminantes pour la stabilité des fondations. Un fond de fouille mal réalisé peut entraîner des affaissements et des fissures, mettant en danger toute la structure.

Faites confiance à notre cabinet d’ingénieurs géomètres-topographes pour bénéficier d’un contrôle et d’une vérification précis de vos implantations de chantier à Casablanca. Chez Hexagon Geo-Surveys, nous comprenons l’importance de chaque détail dans la réussite de vos projets de construction et nous mettons à votre disposition notre expertise et nos services personnalisés.

De la vérification des coins de bloc, des axes et des fils à la validation des fonds de fouille, notre équipe compétente vous accompagne à chaque étape du processus. Nous savons combien il est crucial d’assurer une implantation précise, de maintenir la stabilité des structures et de respecter les normes et réglementations en vigueur. En collaborant avec nous, vous pouvez être sûr que vos projets seront exécutés avec la plus grande rigueur et exactitude.

En faisant appel à notre cabinet, vous bénéficierez d’une approche professionnelle et sur mesure. Nous sommes déterminés à vous offrir des services de qualité, basés sur la précision, la fiabilité et la satisfaction client. Votre tranquillité d’esprit est notre priorité, et nous mettrons tout en œuvre pour assurer la réussite de vos projets de construction. Contactez Hexagon Geo-Surveys dès maintenant pour garantir la précision et la conformité de votre projet !

N’hésitez pas à nous contacter dès aujourd’hui par e-mail à [email protected] ou par téléphone/WhatsApp au (+212) 6 60 41 02 18. Nous serons ravis de discuter de vos besoins spécifiques et de vous fournir les conseils et l’expertise nécessaires pour garantir le succès de vos projets de construction.

Faites confiance à notre cabinet d’ingénieurs géomètres-topographes pour une gestion professionnelle, transparente et sécurisée de vos implantations de chantier à Casablanca. À bientôt !