Comment éviter les risques des 2 erreurs fatales d’implantation de votre bâtiment ?

Pour éviter les erreurs d’implantation, la vérification de l’implantation de votre bâtiment lors de la mise en place du coffrage est la dernière chance pour corriger une erreur commise lors de l’implantation ou une modification des limites lors des travaux de terrassement, une erreur d’implantation planimétrique ou altimétrique peut avoir de graves conséquences si votre construction se retrouve sur le terrain du voisin même d’une infime partie ou si votre bâtiment est au dessous du niveau des trottoirs. En quoi consiste la vérification d’implantation ? À quoi faut-il faire attention ? Nous répondons à toutes vos questions dans cet article.

Pourquoi c’est très important ?

Ces derniers mois, notre cabinet était sollicité plusieurs fois par des experts judiciaires afin de les accompagner lors de leurs missions pour quantifier des erreurs d’implantation des constructions en planimétrie (empiètement) ou en altimétrie et qui ont des conséquences matérielles et financières importantes sur les propriétaires. Ces erreurs n’ont pas été constatées qu’après la fin des travaux. Et l’élément commun entre tous les cas, il n’ont pas fait appel à un cabinet d’ingénieur topographe qu’une seule fois avant le démarrage des travaux d’excavation ou pour le rétablissement des bornes.

À qui s’adresser ?

Cette opération est assurée par un ingénieur géomètre topographe. Ce professionnel s’assurera de la validité des limites de propriétés, et le contrôle des limites du bâtiment .

Les règles de l’art lors de la vérification d’implantation sont de faire valider les limites de construction avec l’entreprise des travaux, puis de faire un rapport de constatations s’il y a des erreurs implantation verticales ou horizontales remarquées lors de sa mission.

Une vérification planimétrique (empiètement) et altimétrique ?

Vérification planimétrique

Après l’analyse des documents et des plans de projet l’Ingénieur Géomètre Topographe pourra fixer une date de mission sur le terrain. Lors de cette mission dont il est louable d’y être présent avec l’entreprise qui s’occupe des travaux pour dresser un PV signé par les différents intervenants sur la validité de l’implantation et vérifier si votre construction ne va pas empiéter sur le terrain de votre voisin, ou d’une servitude publique.

Vérification altimétrique

Sur la base des plans, la vérification du niveau de plancher du rez de chaussé est aussi très importantes. Si votre maison et au dessous du niveau du terrain naturel vous risquez de vivre un calvaire à cause des eaux pluviales qui peuvent inonder votre sous sol. Ci-après un exemple de bâtiment construit à 40 cm au dessous des bâtiments adjacents.

Combien coute cette prestation ?

Le coût d’un contrôle d’implantation dépend de la nature de projet et sa complexité …, mais de manière générale c’est mieux de choisir un cabinet d’ingénieur géomètre topographe pour vous accompagner durant toutes les étapes de projet, et ça vous donne une garantie à vie de ne pas avoir des problèmes par la suite.

Pour avoir une idée sur les honoraires des prestations topographiques cliquez ici

Qu’est ce que vous me conseillez ?

Le contrôle d’implantation reste fortement recommandé avant le coulage de béton afin d’éviter tout litige par la suite. Même s’il ne représente pas une obligation, le contrôle d’implantation est en pratique toujours louable. Il s’avère d’ailleurs très souvent qu’il n’est pas exigé par les maître d’ouvrage.

Contactez-nous avec les documents en votre possession, nous pourrons vous indiquer le budget prévisionnel de cette opération.

Besoin d’un ingénieur géomètre topographe ? Alors bienvenue chez HEXAGON GEOSURVEYS pour vos plans de topographie, la délimitation de votre terrain, la division d’une parcelle, l’implantation d’une maison ou un relevé architectural.

Vous souhaitez un rendez-vous, un devis ou des conseils? Ecrivez-nous et nous serons heureux de vous conseiller. (+212) 6 60 41 02 18 du lundi au vendredi.