Implantation d’une villa : 5 choses à savoir absolument !

L’implantation est la première opération sur le terrain lors de la construction d’une villa individuelle, une fois le permis de construire obtenu. En effet cette opération primordiale permet de positionner votre villa sur le terrain. Cette opération n’est pas sans risque une erreur d’implantation peut avoir de graves conséquences si la villa se retrouve sur le terrain du voisin même d’une infime partie. En quoi consiste l’implantation ? À quoi faut-il faire attention ? Nous répondons à toutes vos questions dans cet article.

À qui s’adresser ?

Cette opération est assurée par un ingénieur géomètre topographe. Ce professionnel s’assurera de la validité des limites de propriétés, des documents de propriété, du matériel utilisé pour respecter la précision demandée.

Les règles de l’art lors d’implantation sont de faire valider une épure d’implantation (document permettant à l’ingénieur géomètre topographe et à son client de se mettre d’accord sur les modalités des points implantes), puis de réaliser l’opération physique sur site par la matérialisation des points.

Les documents que vous seront demandés

Avant tout, pensez à vérifier si vous avez bien tous les documents nécessaires. Dans le cadre d’une prestation d’implantation, les documents suivants vont vous être demandés par votre ingénieur géomètre topographe :

• Copie de CIN
• Certificat de propriété
• Plan cadastral
• Calcul de contenance
• Plan des fondations en format numérique DWG ou DXF

Une opération à deux étapes

Rétablissement des bornes du titre foncier

Après l’analyse des documents des données cadastrales (Calcul de contenance, Plan Cadastral, Fonds de dossiers des titres avoisinants, ….) l’Ingénieur Géomètre Topographe pourra fixer une date de mission sur le terrain. Lors de cette mission dont il est louable d’y être présent avec l’entreprise qui va réaliser les travaux.

Il mettra en place des repères provisoires (piquets) pour savoir où s’arrête votre terrain et vérifie s’il n’y a pas d’empiétement de voisin sur votre terrain. L’Ingénieur Géomètre Topographe dressera une attestation de rétablissement de bornes qui vous sera soumise à la fin de cette première mission.

Implantation des fondations

Sur la base des plans de fondation, la maison et la piscine seront ensuite implantés via des ficelles et des piquets matérialisant chaque limite. Les murs et fondations seront marqués au sol pour faciliter le travail du terrassier.

A la fin de l’opération l’ingénieur géomètre topographe vous délivre une attestation d’implantation afin d’avoir un document attestant du travail réalisé.

Comment contrôler l’implantation faite ?

A la fin de sa mission l’ingénieur géomètre topographe procède au contrôle par la mesure des distances en contradictoire avec entreprise qui va réaliser le projet, par la méthode conventionnelle en utilisant un décamètre. Votre présence est également souhaitée.

Lors de cette étape vous procédez à la comparaison des distances sur le plan établi par l’architecte avec celle mesurée sur terrain entre les points implantés, et la différence entre les deux distances ne doit pas dépassée les tolérances.

Combien coute l’implantation d’une villa ?

Le cout d’une opération d’implantation dépend de la configuration des lieux, de l’encombrement, des documents existants, plan de fondations …

Un certain nombre d’éléments peuvent aussi avoir un impact sur le montant des frais :

• honoraires de l’ingénieur géomètre topographe : ce professionnel fixe ses tarifs selon un guide des honoraires;
• les frais de déplacement, si ce dernier se situe loin du projet ;
• la taille du projet : plus le projet est grand, plus le temps passé sur terrain sera long. D’autre part, un grand projet implique aussi plus de détails à implanter ;
• la complexité de l’opération : elle peut être compliquée par un terrain en pente ou un manque de documents, ce qui allonge également l’opération et donc son coût.

Contactez-nous avec les documents en votre possession, nous pourrons vous indiquer le budget prévisionnel de cette opération.

Besoin d’un ingénieur géomètre topographe ? Alors bienvenue chez HEXAGON GEOSURVEYS pour vos plans de topographie, la délimitation de votre terrain, la division d’une parcelle, l’implantation d’une maison ou un relevé architectural.

Vous souhaitez un rendez-vous, un devis ou des conseils? Ecrivez-nous et nous serons heureux de vous conseiller. (+212) 6 60 41 02 18 du lundi au vendredi.